二手房價格由升轉降

  值得注意的是,業內人士認為,1月官方發布的全國房地產市場數據與房價走勢中,樓市拐點明顯出現。
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  從漲幅方面看,1月一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.1%,其中,北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.3%和0.3%,上海持平;31個二線城市二手住宅銷售價格由升轉降,下降0.1%;35個三線城市二手住宅售價環比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.1個百分點。
  具體來看,1月,二手房環比上漲城市為41個,環比減少6個。其中,南寧由去年12月的環比上漲2%,轉為下降0.1%;洛陽(樓盤)由上漲1%、成都由上漲0.9%轉為持平,遵義(樓盤)、蚌埠、包頭(樓盤)分別從上漲0.6%、0.5%、0.4%轉為持平。
  “最有代表意義的一二線城市二手房價格開始全麵下調。從全國房地產市場成交量看,一二線城市基本是二手房占主導,特別是一線城市,二手房數據更代表市場真實情況,預計這一調整趨勢將延續。
  "張波"還認為,新建成的商品房價格和供應結構的上漲有一定的關系,高端項目更集中的交易,相比之下,二手房更能反映實際市場情況。
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  張大偉介紹,本輪房地產市場從2014年 9·30 新政開始逐漸止跌,到2015年 3·30 新政後醞釀上漲,2015年5月本輪價格開始爆發,根據70個大中城市房價數據,當月二手房上漲城市達到42個,其中大部分是一二線城市,特別是一線城市深圳單月上漲6.3%。
  二線城市二手住宅銷售價格環比由升轉降,下降0.1%。疊加一線城市下調,這是最近45個月首次出現。如今時隔45個月,最有房價代表意義的一二線城市二手房價格開始全面下調,“如果後續沒有明顯的信貸政策變化,預計這一調整趨勢將延續。
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